Quando per la prima volta si acquista un'abitazione a scopo residenziale o quando non si possiedono immobili abitativi in tutto il territorio nazionale, è possibile ottenere una serie di agevolazioni sulle imposte da pagare che variano a seconda dei partecipanti alla compravendita.
Infatti le imposte che normalmente si applicano subiscono una sorta di "sconto" quando si tratta di acquisto della prima abitazione; ciò al fine di favorire e permettere l'acquisto dell'abitazione da parte di nuove coppie e famiglie.
Questo tipo di agevolazioni si applica quando sussistano determinate situazioni o presupposti:
- il fabbricato appartiene a determinate categorie catastali;
- il fabbricato si trova in un comune in cui l'acquirente vorrebbe stabilire la residenza;
- l'acquirente ha determinati requisiti.
Pertanto, quali agevolazioni possono essere ottenute a fronte di un acquisto della prima casa? Vi sono differenze sostanziali a seconda del venditore, che sia esso un privato oppure un'azienda costruttrice (o di ristrutturazioni)
In caso di compravendite tra PRIVATI, cioè nel caso un cui sia il venditore che il compratore siano soggetti privati si applicano le seguenti imposte agevolate:
- 2% di imposta di registro
- € 50,00 in misura fissa di imposta ipotecaria (o più precisamente di trascrizione)
- € 50,00 in misura fissa di imposta catastale
Qualora invece il soggetto vendotore sia un'IMPRESA COSTRUTTRICE (o di ristrutturazione) i cui lavori di costruzione / ristrutturazione sono stati ultimati da MENO DI 5 ANNI, le imposte da pagare saranno le seguenti:
- 4% di IVA
- € 200,00 in misura fissa di imposta ipotecaria (o più precisamente di trascrizione)
- € 200,00 in misura fissa di imposta catastale
Nel caso infine in cui il soggetto vendotore sia un'IMPRESA COSTRUTTRICE (o di ristrutturazione) i cui lavori di costruzione / ristrutturazione sono stati ultimati da PIU' DI 5 ANNI (e che quindi vende in esenzione IVA) si andranno a pagare le seguenti imposte agevolate:
- 2% di imposta di registro
- € 50,00 in misura fissa di imposta ipotecaria (o più precisamente di trascrizione)
- € 50,00 in misura fissa di imposta catastale